可以预见的是，尽管通胀正在缓解，但利率仍保持不变，这为房地产市场在年底前的稳定运行奠定了基础。

稳定是近期市场的常态。交易活动虽然受到抑制，但表现稳健，拍卖数量与12个月前相比略有下降，挂牌数量相对持平，清盘率略有下降，但对卖家来说仍然令人鼓舞。

在许多情况下，代理商报告说，供应商的期望需要调整。许多人希望自己的房子比市场上的价值更高，也就是说，比买家愿意支付的价格更高。

在买家方面，首次购房者仍然非常谨慎，升级的数量很大，但规模不大，而缩小规模的房屋是最具竞争力的。

在这种背景下，在租金改革的环境下，投资者保持沉默。

那么，2025年是否会有更多投资者回归的催化剂呢？

他们将需要应对新南威尔士州最近推出的反房东改革，包括结束固定期限租约，“无理由驱逐”以及无法拒绝宠物。

考虑到他们的情况，他们需要确信住宅地产是最具吸引力的投资，而这些最新的改革使这一情况变得更加困难。

对许多人来说，可能还需要降息来刺激他们采取行动，尽管大多数经济学家认为下一次利率变动将是下调，但没有什么是板上钉钉的。

有利的一面是，稳定的市场预示着近期价格的稳定。随着这一年接近尾声，我们有必要提醒自己一些市场真理。

首先，价格总是会周期性地趋于平稳。这一次，这是持续的高利率和高生活成本的结果，这将继续产生影响。

买家偿还债务的能力与他们的可支配收入直接相关。由于还款义务仍然很高，生活成本增加，可支配收入减少了。因此，买家竞争可用房产的资源减少了。

第二，房产的价格不是由卖主或中介决定的。它是由买家在竞争中设定的。拍卖是这一点最直观的证明。

因此，买家的竞争能力对价格有直接影响，如果这种能力减弱，价格自然会下降。

然而，CoreLogic表示，尽管目前所有的经济影响在理论上都指向调整，但悉尼10月份的房价仅下跌了0.1%。

这种下降是由高端市场推动的；许多投资者关注的价格较低的市场继续呈现温和增长。供需失衡是对市场表现影响最大的事实。

最后，值得记住的是，市场实际上是成千上万个独立的市场。它们以自己的方式适应更广泛的经济影响。就像个人投资者需要做的那样。